Tiếp tục kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực BĐS

 – Thanh khoản các ngân hàng trong hệ thống dồi
dào, nhưng cần tổng hợp, thông báo danh mục những dự án đủ điều kiện thuận lợi
cho các NHTM tra cứu, xem xét cho vay theo đúng quy định.

Phó Thống
đốc Đào Minh Tú khẳng định: NHNN đã tối ưu các công cụ và giải pháp tạo điều
kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng – Ảnh:
VGP/Nhật Bắc

Đó là ý kiến
của Phó Thống đốc Thường trực NHNN Việt Nam Đào Minh Tú tại Hội nghị trực tuyến
đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ
và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động
sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì chiều 3/8 tại Hà Nội.

Tại hội nghị,
Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, NHNN đã tích cực triển khai chỉ đạo của
Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ; chủ động, kịp thời điều chỉnh chính sách, ban
hành và triển khai đồng bộ, tối ưu các công cụ và giải pháp tạo điều kiện thuận
lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, góp phần tháo gỡ khó
khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền
vững.

Về điều hành
lãi suất, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành của
NHNN trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5-2,0%/năm cho các loại trong bối
cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao.

Qua sự chỉ đạo
quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã cùng với các NHTM trao đổi tìm
nhiều giải pháp để giảm chi phí và các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất. Đến
nay, mức lãi suất trung bình của ngân hàng giảm từ 1,5-2% tùy theo từng loại.
Nhiều ngân hàng có những khoản vay ưu tiên, ưu đãi.

Về điều hành
tín dụng, ngay từ đầu năm, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023
khoảng 14-15% (cao hơn tăng trưởng các năm trước), có điều chỉnh phù hợp với
diễn biến, tình hình thực tế, thanh khoản hiện nay của các tổ chức tín dụng rất
dồi dào.

Về triển khai
Chương trình cho vay 120.000 tỷ đồng, lãnh đạo NHNN cho biết, đến nay, có 9
UBND tỉnh gửi văn bản công bố danh mục dự án tham gia chương trình tới NHNN với
23 dự án; tổng nhu cầu vay vốn của 26 dự án này là khoảng 12.800 tỷ đồng. Trong
tháng 6, BIDV vừa ký hợp đồng tín dụng tài trợ 1 dự án nhà ở xã hội tại tỉnh
Phú Thọ tham gia chương trình với số tiền cấp tín dụng khoảng 95 tỷ đồng và đã
giải ngân 20,5 tỷ đồng. Agribank cũng đã cấp tín dụng đối với 1 dự án với số
tiền cam kết cấp tín dụng là 950 tỷ đồng, dự kiến giải ngân trong quý III. Đồng
thời hiện nay, các NHTM đang chủ động tiếp cận với khoảng 16 dự án thuộc danh
mục được công bố.

“Quan
điểm của NHNN là bám sát các chỉ đạo của Nhà nước, Chính phủ, hướng đến việc hỗ
trợ cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững theo hướng phục vụ đa số
người dân, đặc biệt là người có nhu cầu nhà ở thực, hạn chế tình trạng đầu cơ,
thổi giá, trục lợi. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối
với lĩnh vực BĐS, kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách
hàng/nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn, người có liên
quan của cổ đông của tổ chức tín dụng”, Phó Thống đốc Đào Minh Tú nói.

Lãnh đạo NHNN
kiến nghị, đề xuất UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương công bố danh mục các dự
án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư, trong đó, các
dự án được công bố phải đảm bảo đúng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, tránh tình
trạng như thời gian qua công bố dự án rất nhiều nhưng tỉ lệ giải ngân lại chưa
được nhiều.

Bộ Xây dựng
cần tổng hợp, thông báo danh mục những dự án đủ điều kiện thuận lợi cho các NHTM
tra cứu, xem xét cho vay theo đúng quy định (trên cơ sở danh mục do UBND tỉnh
công bố).

Các bộ, ngành
rà soát, sửa đổi hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi các văn bản pháp luật
liên quan đến vướng mắc hiện nay trong vấn đề pháp lý.

Có giải pháp
hiệu quả thúc đẩy phát triển, thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư vào thị
trường BĐS để giảm bớt áp lực đối với tín dụng ngắn hạn của ngân hàng cho thị
trường BĐS.

Về phía các
doanh nghiệp BĐS, Phó Thống đốc Đào Minh Tú lưu ý: Chính các doanh nghiệp, các
tập đoàn BĐS cũng phải khẩn trương cơ cấu lại sản phẩm của mình, khẩn trương cơ
cấu lại nguồn hàng, cơ cấu các nguồn lực, vấn đề vốn, vấn đề thị trường.
“Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay và cũng phải chia sẻ cả với các lĩnh
vực khác của nền kinh tế, không chỉ riêng BĐS mà các lĩnh vực khác cũng rất khó
khăn”, lãnh đạo NHNN góp ý.

Có cùng quan
điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư
vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, bản thân doanh nghiệp cũng
cần quyết liệt tái cơ cấu cả hoạt động và sản phẩm, dự án cụ thể, thực hiện
đúng các cam kết về trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, giao hàng nhà ở, thiện chí
hợp tác với các tổ chức tín dụng, nhà đầu tư về vay vốn, phát hành trái phiếu
doanh nghiệp, cơ cấu lại nợ, phương án kinh doanh khả thi… mới có thể đồng
hành giải quyết khó khăn được.

Đáng chú ý,
ông Cấn Văn Lực nhận định khá lạc quan: Thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó
khăn nhất”, qua những tín hiệu thị trường đang dần phục hồi từ tháng
5/2023 đến nay… Có khoảng 30-50% khó khăn, vướng mắc chính, số dự án BĐS
vướng mắc về pháp lý, thủ tục đã được tháo gỡ, tùy vào mỗi địa phương.

Tuy nhiên, vị
chuyên gia này chỉ ra một số vướng mắc và kiến nghị chính, như: Các bộ, ban,
ngành, địa phương, doanh nghiệp thực hiện thật nghiêm túc, tốt các cơ chế,
chính sách đã ban hành, nhất là các chính sách tài khóa (với tổng giá trị hỗ
trợ doanh nghiệp, người dân khoảng 200.000 tỷ đồng, tương ứng ngân sách Nhà
nước giảm thu khoảng 65.000 tỷ đồng); chính sách tiền tệ về giảm lãi suất, cơ
cấu lại nợ; cùng các nghị định, thông tư liên quan đến thị trường BĐS, lĩnh vực
xây dựng và đất đai đã ban hành).

Đối với vấn đề
định giá đất, tiền thuê đất, cần sớm ban hành sửa đổi Nghị định 44 (2014),
Thông tư 36/2014/TNMT để các địa phương quyết liệt triển khai thực hiện, cũng
là cách giải phóng nhiều dự án BĐS nhà ở đang chờ bán.

Về tín dụng,
ông Cấn Văn Lực đồng tình với việc tiếp tục giảm lãi suất như chỉ đạo, định
hướng của Chính phủ, NHNN; kiên định không hạ chuẩn tín dụng mà có thể xem xét
linh hoạt hơn điều kiện tín dụng (thí dụ, về tài sản bảo đảm…); cân nhắc về
thời điểm, lộ trình áp dụng một số điều khoản về hạn chế cho vay cho phù hợp
hơn.

Về trái phiếu
doanh nghiệp, TS. Cấn Văn Lực kiến nghị các bộ, ngành liên quan sớm giải quyết
dứt điểm các vụ việc thời gian qua nhằm củng cố lại niềm tin; sớm có phương án
triển khai tiếp Nghị định 65/2022/NĐ-CP khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP hết hiệu
lực cuối năm 2023; sớm khuyến khích phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công
chúng bằng việc đơn giản hóa, rút ngắn thủ tục, thời gian phê duyệt; nên thành
lập quỹ phát triển nhà ở xã hội, trong đó, vốn ngân sách Nhà nước làm vốn mồi,
lãi suất cho vay đầu tư, mua nhà ở xã hội bằng khoảng 50% lãi suất thị
trường….

Về vấn đề
nguồn cung, cần đẩy nhanh việc tháo gỡ pháp lý (vai trò của địa phương rất quan
trọng, cùng với sự vào cuộc của các tổ công tác); cho phép chuyển đổi dự án nhà
ở thương mại thành nhà ở xã hội.

“Có thể
cho phép các tổ chức tài chính nước ngoài nhận BĐS làm tài sản thế chấp (thông
qua tổ chức trung gian trong nước) nhằm huy động nguồn lực tài chính phát triển
đất nước, song vẫn bảo đảm an ninh quốc gia; đẩy nhanh hoàn thiện dự thảo các
dự án luật quan trọng liên quan (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh
BĐS…) để tạo hành lang pháp lý đồng bộ, nhất quán phát triển thị trường BĐS an
toàn, bền vững”, TS. Cấn Văn Lực gợi ý.

Nguồn: chinhphu.vn