Tuyên truyền Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP của Chính phủ

Ngày 06/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định về việc xử lý khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ban hành và áp dụng đến ngày 28/02/2027 nhằm tháo gỡ những tồn tại, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong hoạt động đấu giá đất ở.

I. Mục tiêu ban hành Nghị quyết

Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất ở là một khâu quan trọng trong thực hiện chủ trương giao đất cho người dân theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên thực tế thời gian qua đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc như hiện tượng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, gây bất ổn thị trường và ảnh hưởng tới quyền lợi của Nhà nước, người dân. Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP được ban hành nhằm siết chặt kỷ cương, tạo khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động này, góp phần bảo đảm tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong sử dụng quỹ đất.

II. Những nội dung chính của Nghị quyết

1. Quy định về tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở
Nghị quyết quy định mức tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm của thửa đất khi tham gia đấu giá trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân. Đây là giải pháp nhằm ngăn chặn hành vi trục lợi, “trả giá cao rồi bỏ cọc”, đồng thời nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá đối với kết quả trúng đấu giá.

2. Xử lý các hành vi vi phạm sau đấu giá
Nghị quyết quy định rõ chế tài đối với trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá:

• Từ 02 năm đến 05 năm cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nếu người trúng đấu giá không nộp tiền theo quyết định trúng đấu giá;

• Từ 06 tháng đến 03 năm cấm tham gia đấu giá nếu người trúng đấu giá nộp không đầy đủ số tiền trúng đấu giá.
  Các quyết định xử lý này được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền và được đăng tải công khai để minh bạch thông tin.

III. Ý nghĩa chính sách

Việc nâng mức tiền đặt trước và quy định xử lý vi phạm của Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có tác động tích cực đến quản lý đấu giá đất ở, cụ thể:

• Tăng tính ràng buộc pháp lý cho người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá;

• Bảo vệ quyền lợi người tham gia nghiêm túc, bảo đảm hoạt động đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch;

• Góp phần ổn định thị trường bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản gắn với quyền sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu thực tiễn và kỳ vọng của người dân, nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Toàn văn Nghị quyết : Nghị quyết 66.11

Huỳnh Ngọc Hải – Phòng Tín dụng – Uỷ thác và Nghiên cứu chiến lược