Triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024

Phó Chủ
tịch UBND tỉnh Phan Quý Phương phát biểu tại điểm cầu tỉnh Thừa Thiên Huế

Chiều ngày 6/3,
tại Hà Nội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức Hội nghị triển khai thi hành
Luật Đất đai năm 2024. Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ
TN&MT Đặng Quốc Khánh và Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì Hội nghị. Hội nghị
được tổ chức trực tiếp tại Hội trường Bộ TN&MT và kết nối trực tuyến tới
500 điểm cầu tại các 63 tỉnh, thành phố và cả cấp huyện trên cả nước. Tham dự
tại điểm cầu tỉnh Thừa Thiên Huế có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phan Quý Phương và
lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Luật Đất đai đã trải qua 9 lần
sửa đổi, Luật là đạo luật quan trọng, tác động đến mọi mặt của đời sống kinh tế
– xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; giữ vai trò
trung tâm trong hệ thống pháp luật về đất đai, có mối quan hệ với nhiều quy
định khác của pháp luật.

Tổng kết việc thực hiện Nghị
quyết số 19-NQ/TW, tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013 cho thấy, sau gần 8
năm tổ chức thi hành Luật Đất đai, công tác quản lý đất đai đã đạt được những
kết quả quan trọng, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, chặt chẽ, khả thi cho việc
khai thác nguồn lực, sử dụng hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả đất đai, phát triển
các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở đô thị. Tuy nhiên, công
tác quản lý và sử dụng đất đai còn tồn tại, hạn chế.

Bên cạnh đó, trong thời gian qua,
Trung ương đã ban hành nhiều Nghị quyết có liên quan đến đất đai, đặc biệt,
Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương với 5 quan
điểm, 3 mục tiêu tổng quát, 6 mục tiêu cụ thể, 6 nhóm giải pháp và 8 nhóm chính
sách lớn trong hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về đất đai và tổ chức
thực thi chính sách này là cơ sở chính trị rất quan trọng để hoàn thiện chính
sách, pháp luật đất đai.

Quan điểm xây dựng Luật là nhằm
thể chế hóa đầy đủ, kịp thời các quan điểm, chủ trương của Đảng tại Nghị quyết
Đại hội lần thứ XIII của Đảng, Nghị quyết số 18-NQ/TW và các nghị quyết, kết
luận của Đảng về quản lý và sử dụng đất đai; Đảm bảo kế thừa, ổn định, phát
triển của hệ thống pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung các quy định chưa phù
hợp với thực tiễn; Đảm bảo đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật về đất
đai với các pháp luật có liên quan; hoàn thiện các chế định để quản lý đất đai
theo chức năng là tài nguyên, tài sản, nguồn lực cả về diện tích, chất lượng,
không gian sử dụng.

Luật tiếp tục đẩy mạnh phân cấp,
phân quyền đồng thời thiết lập công cụ kiểm soát quyền lực của cơ quan và người
có thẩm quyền trong quản lý đất đai; Tăng cường vai trò giám sát của Quốc hội,
Hội đồng nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội các
cấp và Nhân dân.

Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành
chính; chuyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng
hiệu quả các công cụ kinh tế để thúc đẩy sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, bền vững
là một quan điểm quan trọng trong xây dựng Luật. Để phù hợp với thực tế, Luật
chủ trương hiện đại hóa, chuyển đổi số công tác quản lý đất đai dựa trên hệ
thống thông tin, dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung, phục vụ đa mục tiêu kết
nối từ Trung ương đến địa phương, quản lý biến động đến từng thửa đất.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân,
Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai có những điểm mới bám sát Nghị quyết 18 của
Trung ương và được cụ thể hóa như: chính sách đất đai cho đồng bào dân tộc
thiểu số; bổ sung; quy định về vai trò, trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt
Nam và các tổ chức thành viên; bổ sung quy định về quyền, nghĩa vụ của công dân
đối với đất đai; quyền lựa chọn của đơn vị sự nghiệp công lập; quy định về nhận
chuyển nhượng đất lúa; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận, giá đất…

Trong đó, về tài chính giá đất,
Thứ trưởng nhấn mạnh, Luật đã có chính sách ổn định tiền thuê đất hàng năm. Cụ
thể: Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời
điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn
với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng
năm.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp
theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp
theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải
nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai
đoạn. Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng
chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó…

Về phương pháp định giá đất, Luật
quy định cụ thể các phương pháp định giá đất, bao gồm: phương pháp so sánh,
phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá
đất, đồng thời giao Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác 4 phương
pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; quy định trường
hợp, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất; trường hợp áp dụng các phương
pháp định giá đất để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất
trong Bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong Bảng giá đất.

Nguồn: thuathienhue.gov.vn