Tín dụng vào bất động sản cao hơn mức chung của nền kinh tế

Các ngân hàng, doanh nghiệp tham dự hội nghị trực tuyến tháo gỡ khó khăn tín dụng bất động sản 

Thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong
đó có nhiều tồn tại, vướng mắc đã kéo dài như vướng mắc về hệ thống thủ tục
pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng. Sự mất cân đối cung
cầu tại các phân khúc, dư thừa nhà ở cao cấp, biệt thự trong khi nhà ở xã hội,
nhà ở giá rẻ còn hạn chế. Nhu cầu của thị trường tại một số phân khúc đang có
sự sụt giảm mạnh. Bên cạnh đó, năng lực tài chính của doanh nghiệp còn hạn chế
và phụ thuộc chủ yếu vào các nguồn huy động từ bên ngoài như vốn vay, trái
phiếu, huy động của người mua nhà; các kênh huy động vốn khác chưa thực sự phát
huy hiệu quả, nhất là thị trường vốn (thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị
trường chứng khoán) đang tồn tại một số vấn đề….

Trước tình hình
nền kinh tế còn nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như
thu nhập của người dân đều bị ảnh hưởng, dẫn tới chất lượng tín dụng BĐS cũng
tiềm ẩn những rủi ro cần chú ý. Tỷ lệ nợ xấu tín dụng BĐS đến tháng 9.2023
(2,89%) đã tăng so với thời điểm 31.12.2022 (1,72%). Tín dụng phục vụ mục đích
tiêu dùng, tự sử dụng giảm trong khi đó tín dụng kinh doanh BĐS tăng rất cao,
đây là điểm cần chú ý khi cầu tín dụng để mua BĐS có xu hướng đi xuống, phần
nào phản ánh sức mua của thị trường đang giảm so với thời điểm trước. Về mặt an
toàn hoạt động của các TCTD, nhu cầu tín dụng BĐS thường là với thời hạn trung
và dài hạn trong khi đó nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn
với mức lãi suất thay đổi theo thị trường. Do đó, nếu các TCTD không cân đối
được kỳ hạn giữa huy động và cho vay phù hợp, có thể đối mặt với rủi ro thanh
khoản. Bên
cạnh đó, còn có sự tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS tại một số TCTD,
với tốc độ tăng trưởng cao.

Trong thời gian tới, bà Hà Thu Giang cho rằng để góp phần thúc đẩy thị
trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững cần thực hiện các giải pháp tổng thể
với sự phối hợp của nhiều bộ, ngành, địa phương. Vì vậy, NHNN đề xuất các bộ,
ngành, địa phương tiếp tục xử lý, giải quyết các vướng mắc về thủ tục pháp lý
với lĩnh vực BĐS; đồng thời tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng
Chính phủ giao tại các văn bản như Nghị quyết 33/NQ-CP và gần đây nhất là Công
điện số 993/CĐ-TTg. Đối với chương trình 120.000 tỉ đồng, đề nghị UBND các
tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, xem xét, công bố danh mục dự án đủ điều kiện
vay vốn theo chương trình và sớm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của dự án đã
đủ điều kiện để ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay.

Nguồn: thanhnien.vn