Quyền tự xử lý tài sản của bên thế chấp phải được ưu tiên

Thực hiện quyền xử lý TSBĐ là công việc không hề đơn giản, mất rất nhiều thời gian, chi phí. Nguyên nhân có thể đến từ chính bản thân các TCTD, từ chính sách pháp luật, quá trình vận dụng pháp luật của cơ quan chức năng và cả sự hợp tác từ phía khách hàng.

Hiện nay, tại ACB việc xử lý TSBĐ chủ yếu dựa vào các phương thức: NH và chủ sở hữu phối hợp xử lý TSBĐ; NH tự xử lý TSBĐ; xử lý TSBĐ thông qua khởi kiện, thi hành án.

Để việc xử lý tài sản thế chấp nhanh chóng và hiệu quả nhất, ACB kiến nghị:

Một là, đối với việc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ngăn chặn việc chuyển nhượng TSBĐ khi NH và chủ sở hữu phối hợp xử lý tài sản thì đề nghị NHNN có văn bản phản ánh với Tòa án Nhân dân tối cao (TANDTC), Bộ Tư pháp để có văn bản hướng dẫn, quy định cụ thể đối với trường hợp này.

Hai là, quyền tự xử lý tài sản của bên thế chấp phải được ưu tiên. Để làm được việc này ACB phải thực hiện được chức năng thu giữ tài sản về cả mặt thủ tục lẫn thực tế. Do vậy, các cơ quan chức năng, đặc biệt là chính quyền cơ sở phải hỗ trợ tốt cho NH trong việc thu giữ tài sản đã được ghi nhận trong Nghị định 163/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan.

Ba là, về thủ tục tố tụng tại Tòa phải đảm bảo đúng thời gian quy định, tránh việc tùy tiện trong giải quyết để vụ án kéo dài, gây thiệt hại cho các bên. Tuân thủ đúng quy định tại điều 192 Bộ Luật Tố tụng trong trường hợp khách hàng bỏ trốn hoặc cố tình giấu địa chỉ. Khi đó Tòa tống đạt và niêm yết đúng quy định, tiến hành xét xử theo thủ tục chung, không được đình chỉ vụ án vì lý do nêu trên. Ngoài ra, Tòa không nên đưa những người ở nhờ, ở thuê vào vụ án với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan, nếu họ có tranh chấp với bên thế chấp tài sản thì tách thành một vụ án khác để giải quyết.

Bốn là, việc hủy hợp đồng, giấy chứng nhận do bên thế chấp chưa trả hết tiền cho chủ cũ: Trường hợp này đề nghị NHNN cần có văn bản gửi đến TANDTC phản ánh, và kiến nghị TANDTC có Nghị quyết quy định cụ thể về vấn đề này để thống nhất đường lối xét xử trong cả nước với những vụ án tương tự. Cơ quan thi hành án cấp trên và Viện Kiểm sát cần giám sát chặt chẽ việc thi hành những bản án có điều kiện thi hành đúng thời gian quy định. Tránh tình trạng kéo dài việc thi hành bản án như hiện nay sẽ dẫn đến tiêu cực trong quá trình thực hiện.

Nguồn: Theo Bà Vũ Thị Anh Đào, TGĐ Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản – ACB