Nhà ở xã hội “tăng tốc”

Theo ông Lê Quang Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà kết thúc, đầu tháng 6 vừa qua, Chính phủ có quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/ năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100. Các nhóm đối tượng được quy định trong Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sẽ được tiếp cận chương trình cho vay ưu đãi này. Tuy nhiên, đến nay việc triển khai vẫn chỉ dừng lại ở một số văn bản hướng dẫn, nhưng nguồn vốn thì vẫn chưa biết lấy từ đâu? Trong khi đó, quyết định của Chính phủ nêu rõ thời hạn thực hiện chương trình cho vay ưu đãi 4,8% là đến 31/12/2016.

Cũng theo quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất; được hoàn trả lại số tiền sử dụng đất đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước. Khách hàng mua nhà được giảm thuế giá trị gia tăng; doanh nghiệp được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; được hỗ trợ vốn ưu đãi vay ngân hàng với lãi suất thấp; được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài hàng rào dự án… Tuy nhiên, trên thực tế, các dự án vẫn chưa thực sự nhận những ưu đãi này.

Ông Phạm Tư Oanh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú, chia sẻ: Ngoài khó khăn về vốn, dự án đang gặp rất nhiều khó khăn. Về chủ trương chủ đầu tư nhà ở xã hội được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước). Tuy nhiên, hiện một số hạng mục vẫn chưa được đầu tư, doanh nghiệp phải bỏ kinh phí thực hiện. Việc thanh, kiểm tra của các cơ quan chức năng quá nhiều cũng khiến công tác thực hiện dự án gặp trở ngại (từ đầu năm tới nay có 8 đợt thanh, kiểm tra chuyên ngành và an toàn lao động…). Ngay cả vấn đề thẩm định giá cũng khiến chủ đầu tư và cơ quan chuyên trách đau đầu.

Những tháng còn lại của năm 2016, các chủ đầu tư nhà ở xã hội đẩy mạnh khuyến mãi để chốt lãi, hoàn thành kế hoạch kinh doanh của mình, tạo thuận lợi cho kế hoạch tăng vốn trong những năm sau. Hiện 3 dự án đang triển khai đều đã hoàn thành phần thô, tiến hành hoàn thiện bàn giao theo kế hoạch.

Tại chung cư Vicoland Huế, Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Phát triển nhà Vicoland – Chi nhánh Huế (Vicoland Huế) đang tiến hành bàn giao 140 căn hộ của khu nhà C1. Nhiều gia đình đã bắt đầu nhận nhà và lắp đặt các thiết bị nội thất để có thể “an cư” trước tết.

Vicoland Huế cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành khu C2 (đã đổ sàn 9/9 tầng) và ép cọc chuẩn bị triển khai khu nhà C3 9 tầng, sẽ hoàn thành móng và rao bán trong năm 2017, nhằm kết thúc giai đoạn 2 cũng như toàn bộ dự án.

Tăng tốc, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án trước Tết Nguyên Đán là điều mà các nhà đầu tư nhà ở xã hội hướng đến. Đang hoàn thiện giai đoạn 1 và khởi công giai đoạn 2, dự án chung cư Xuân Phú của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú sẽ tiến hành bàn giao nhà trong tháng 12 này. Hiện khu nhà C đã hoàn thành phần móng và các thủ tục tiến hành rao bán. Riêng khu D, E đang ép cọc, dự kiến sẽ hoàn thành móng và rao bán trong tháng 12 này. Hạ tầng điện nước và khuôn viên cây xanh cũng đang được công ty tập trung đầu tư nhằm đảm bảo một số điều kiện thiết yếu cho người mua nhà trước khi bàn giao. Các chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách để thu hút khách hàng. Chẳng hạn, Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Xuân Phú có chương trình ưu đãi dành riêng cho khách hàng đăng ký và mua trong 3 tháng đầu kể từ khi có thông báo mở bán chính thức: chiết khấu 6%; hỗ trợ 2% mức lãi suất vay ngân hàng cho năm đầu. Chung cư Aranya tặng các thiết bị nội thất khi khách hàng đăng ký mua nhà… Riêng chung cư Vicoland ngoài thực hiện chiết khấu 10%; 7%; 5% khi trả tương ứng 100%, 70%, 50% tiền nhà, chủ đầu tư còn tặng 2 chỉ vàng cho các hộ đăng ký mua nhà.

Hoàng Loan